13225 Rue BRISTOL · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 195,7 m² · constr. 1966 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 749 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783923912940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00430800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023783923912940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 860 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −50 623 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 524 $ Poids 48 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 398 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 930 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 925 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 006 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 918 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 900 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +94 841 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 905 061 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 778 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 723 272 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.