13205 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 587 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783927025810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00402500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023783927025810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
674 550 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 494 $ Poids 42 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 944 734 $ Poids 40 % |
| 3 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 942 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −79 128 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 183 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 881 523 $ Poids 35 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 104 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 897 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 977 m · Vendu 1 320 000 $ (5 244 $/m²) 251,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 397 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 865 707 $ Poids 31 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 677 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.