4491 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 185,5 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 707 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783928669070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00385700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023783928669070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 830 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 970 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 202 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 783 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 921 744 $ Poids 30 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 799 568 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 962 895 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 141 $ Poids 28 % |
| 10 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 584 895 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 948 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 1 139 631 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.