4487 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 536 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783928797690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00385800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023783928797690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
724 342 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 755 842 $ Poids 28 % |
| 2 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 866 159 $ Poids 28 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 674 308 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 553 002 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 750 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 770 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 587 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 674 337 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.