4511 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 184,9 m² · constr. 1963 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 591 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929046580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00385100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023783929046580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 829 156 $ Poids 55 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 829 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 893 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 782 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 890 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 920 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 807 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 806 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.