4507 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929144750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00385200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023783929144750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 197 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 626 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 580 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 681 685 $ Poids 33 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 499 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 869 776 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 701 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 816 615 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 461 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 759 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 536 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 118 $ Poids 22 % |
| 10 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 589 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 555 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 677 767 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.