4523 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929227830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00399300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023783929227830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
699 599 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 657 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 453 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 639 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 653 624 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 725 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 783 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 503 858 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 723 978 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 766 048 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −23 613 $ | 410 444 $ Poids 15 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 318 $ Poids 13 % |
| 11 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 721 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 528 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.