4503 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 185,7 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 559 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929273450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00385300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023783929273450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
699 599 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 830 828 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 639 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 784 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 891 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 922 219 $ Poids 29 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 809 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 799 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 963 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 949 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.