4527 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 191,5 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929376740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00399200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023783929376740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 197 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 645 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 148 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 959 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 692 222 $ Poids 35 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 843 041 $ Poids 32 % |
| 10 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 824 495 $ Poids 30 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 815 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.