4504 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 186 m² · constr. 1966 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 589 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783929899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00397600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
66023783929899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
752 550 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 886 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 936 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 756 127 $ Poids 62 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 155 $ Poids 54 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 624 $ Poids 49 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 788 295 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 845 004 $ Poids 42 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 692 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −7 836 $ | 147 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 796 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 903 446 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 821 554 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.