13204 Rue SHELBORNE · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783933649360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00420300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023783933649360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 635 076 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 649 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 448 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 761 208 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −27 548 $ | 407 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 022 $ Poids 31 % |
| 7 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 716 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 500 401 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 350 428 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 457 367 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.