13201 Rue SHELBORNE · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 246,5 m² · constr. 1964 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 675 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783934514440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00420200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023783934514440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 981 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 921 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 922 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 965 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 698 300 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 884 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 984 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 968 791 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 607 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 988 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 132 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 782 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 261 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 899 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 097 060 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −79 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 159 237 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.