13197 Rue SHELBORNE · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 166,5 m² · constr. 1964 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 584 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783934665410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00401200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023783934665410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 957 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 830 010 $ Poids 45 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 637 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 662 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 826 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 910 605 $ Poids 30 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 035 $ Poids 26 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 804 973 $ Poids 24 % |
| 11 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 955 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 211 $/m²) 162,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 413 343 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.