13122 Rue SUNBURY · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 519 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783935569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00390300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023783935569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 642 685 $ Poids 43 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 944 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 656 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 769 311 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −27 548 $ | 412 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 505 540 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 723 749 $ Poids 24 % |
| 9 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 616 $ Poids 22 % |
| 11 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 354 345 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.