13118 Rue SUNBURY · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 229,4 m² · constr. 1964 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 697 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783936481220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00390200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023783936481220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
646 631 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 884 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 020 $ Poids 46 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 890 285 $ Poids 44 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 753 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 090 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 930 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 672 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 375 338 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 215 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 852 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 812 910 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.