13184 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 236 m² · constr. 1962 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 628 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783937226040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00388405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023783937226040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 898 680 $ Poids 45 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 879 499 $ Poids 37 % |
| 4 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 944 057 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 106 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −76 912 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 399 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 895 107 $ Poids 35 % |
| 9 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 863 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 675 283 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (5 244 $/m²) 251,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 400 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 071 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.