4475 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 186,1 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783938153580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00386100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023783938153580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
705 099 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 931 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 784 883 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 800 751 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 964 437 $ Poids 32 % |
| 5 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 585 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 568 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 494 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 789 581 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 237 525 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 288 $ Poids 24 % |
| 11 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 774 611 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 120 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.