13169 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 210,1 m² · constr. 1964 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783938453630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00398100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023783938453630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
705 099 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 838 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 726 033 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 836 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 842 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 852 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 944 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 626 116 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −81 621 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 204 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 031 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 692 127 $ Poids 36 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 316 697 $ Poids 33 % |
| 12 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 671 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.