13153 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 186,2 m² · constr. 1964 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783938998650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00333000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023783938998650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 835 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 831 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 789 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 969 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 805 049 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 589 202 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 955 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 1 147 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −67 642 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 814 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 748 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.