4536 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 184,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 585 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783939035920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00397800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023783939035920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
724 671 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 739 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 832 220 $ Poids 55 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 827 771 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 785 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 905 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 810 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 919 370 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 965 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 801 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 951 167 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 586 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.