4570 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 234,8 m² · constr. 1964 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783939575560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00332300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023783939575560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 682 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 163 590 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 955 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 770 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 853 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 045 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 813 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 030 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 274 363 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 905 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 886 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 124 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 985 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 826 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 709 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 057 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 730 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.