4480 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 111,3 m² · constr. 1964 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 538 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783939902760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00332600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023783939902760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 697 $ Poids 37 % |
| 2 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 760 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 870 796 $ Poids 31 % |
| 4 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 785 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 754 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 677 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 537 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 556 098 $ Poids 20 % |
| 11 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 540 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 155 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 772 245 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.