13162 Rue SHELBORNE · Montréal
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 213 m² · constr. 1964 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 802 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783944773150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00392200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023783944773150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 908 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 848 394 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 900 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 857 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 924 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 049 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 945 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 946 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 647 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 172 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 974 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −70 212 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 896 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 802 141 $ Poids 31 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 942 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.