13158 Rue SHELBORNE · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 167,4 m² · constr. 1964 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 532 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783944951430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00392300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023783944951430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
621 023 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 142 $ Poids 49 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 832 324 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 307 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 639 290 $ Poids 36 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 445 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 828 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 912 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 610 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 211 $/m²) 162,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 806 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.