13160 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 185,9 m² · constr. 1964 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783948183360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023783948183360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 969 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 830 825 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 788 487 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 969 123 $ Poids 35 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 804 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 588 738 $ Poids 33 % |
| 7 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 922 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −60 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 243 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 931 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 789 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 093 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 743 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 781 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.