13148 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 158,3 m² · constr. 1964 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783948607180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023783948607180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 615 $ Poids 44 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 993 $ Poids 39 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 688 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 777 461 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 173 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 742 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 872 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 948 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 808 935 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 170 $ Poids 27 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 826 906 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 813 510 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.