4485 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 169,7 m² · constr. 1964 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949007530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023783949007530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 821 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 807 251 $ Poids 53 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 739 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 755 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 519 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 878 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 863 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 921 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 476 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 801 288 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 839 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 717 557 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 795 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 720 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 253 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −64 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 560 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.