4496 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949259820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023783949259820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
771 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 810 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 839 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 821 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 554 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 834 937 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 862 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 960 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 760 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 655 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 975 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 638 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.