4477 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 237,3 m² · constr. 1964 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949355850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023783949355850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 722 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 164 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 969 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 775 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 888 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 772 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 684 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 800 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 846 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 831 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 905 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 695 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 991 305 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 910 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 825 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 036 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 744 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 721 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.