4492 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 192,9 m² · constr. 1964 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 568 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949418980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00334900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023783949418980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 791 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 615 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 821 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 761 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 803 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 854 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 549 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 742 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 666 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 849 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 755 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 148 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 956 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 844 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 977 657 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.