4488 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 171,7 m² · constr. 1964 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949588270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023783949588270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 546 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 029 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 506 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 086 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 785 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 811 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 773 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 582 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 803 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 721 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 826 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 926 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 778 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 760 210 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 539 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.