13133 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 509 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949665150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023783949665150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 718 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 577 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 416 $ Poids 42 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 673 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 756 326 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 866 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 340 $ Poids 29 % |
| 7 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 625 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 813 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 751 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 674 159 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 553 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.