13129 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 236 m² · constr. 1964 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 677 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783949826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00336000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023783949826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 762 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 164 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 995 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 773 114 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 747 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 682 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 777 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 843 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 925 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 907 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 829 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 849 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 033 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 934 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 518 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 988 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 294 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.