13136 Rue ARAGON · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 158,9 m² · constr. 1964 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 720 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959020890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00333800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023783959020890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
752 550 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 751 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 727 763 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 745 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 895 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 698 672 $ Poids 36 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 739 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 778 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 743 915 $ Poids 29 % |
| 10 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 940 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 883 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 828 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.