4461 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 235,7 m² · constr. 1964 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 607 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959654250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00330500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023783959654250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 794 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 163 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 994 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 772 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 670 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 682 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 703 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 843 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 907 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 828 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 948 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 847 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 032 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 869 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 827 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 939 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 170 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 987 830 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.