12807 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 488 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959808380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023783959808380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 731 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 420 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 845 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 807 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 579 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 985 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 758 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 869 349 $ Poids 35 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 887 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 940 488 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 649 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 816 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 753 500 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 491 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 770 909 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.