12811 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 185 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 607 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959886740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023783959886740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 673 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 707 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 746 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 689 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 838 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 579 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 924 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 511 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 584 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 991 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 799 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 727 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 958 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 723 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 708 570 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.