4449 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969050320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023783969050320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 753 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 576 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 924 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 004 $ Poids 46 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 574 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 754 980 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 865 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 597 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 699 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 749 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 566 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 812 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 672 776 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 166 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 234 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 411 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.