12819 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969122930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023783969122930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 782 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 578 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 933 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 121 $ Poids 48 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 223 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 756 999 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 867 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 701 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 883 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 938 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 751 900 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 598 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 814 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 674 851 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 769 238 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.