12826 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 141,4 m² · constr. 1964 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969278460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00314900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023783969278460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 499 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 648 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 893 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 683 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 417 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 947 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 964 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 474 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 947 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 872 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 292 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 695 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 807 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 857 899 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.