12823 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 235,1 m² · constr. 1964 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 634 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023783969382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 834 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 163 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 612 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 681 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 906 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 646 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 842 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 827 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 519 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 710 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 981 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 803 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 807 405 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.