12830 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 560 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969439420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00314800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
66023783969439420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 663 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 700 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 747 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 682 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 839 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 572 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 967 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 566 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 636 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 502 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 800 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 717 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 959 404 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.