12831 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 180,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969655490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00315100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023783969655490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 618 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 596 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 636 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 828 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 654 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 737 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 615 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 465 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 790 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 527 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 549 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 672 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 947 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 972 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.