12839 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 185,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969957690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00315300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023783969957690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 577 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 635 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 621 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 659 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 641 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 532 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 585 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 650 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 491 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 800 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.