12645 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 162,1 m² · constr. 1993 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 660 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783979259710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991334
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023783979259710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
806 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 490 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 756 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 618 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 277 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 979 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 841 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 688 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 847 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 643 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −54 342 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 865 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 519 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 674 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 981 803 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.