4951 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000099120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023784000099120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 766 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 588 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 852 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 742 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 819 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 856 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 652 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 585 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 716 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 617 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 952 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 885 $ Poids 29 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −57 227 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 621 207 $ Poids 26 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 942 $ Poids 25 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 463 915 $ Poids 23 % |
| 12 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 595 210 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.