4939 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 493 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000354120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023784000354120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 713 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 562 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 799 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 710 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 595 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 528 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 766 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 823 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 577 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 916 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 653 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 877 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 795 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 513 016 $ Poids 18 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 176 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.