13095 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 180,1 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000419310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023784000419310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 555 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 699 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 685 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 599 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 558 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 888 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 823 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 595 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.