13099 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000497770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023784000497770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 481 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 603 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 512 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 714 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 741 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 925 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 695 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 667 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 539 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 669 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 581 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 487 $ Poids 45 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 697 $ Poids 43 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 745 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 799 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.