13103 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 175,7 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000586120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00403500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023784000586120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 649 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 554 $ Poids 61 % |
| 4 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 524 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 691 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 563 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 593 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 531 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 679 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.